Австралийские банки пересматривают ипотечный портфель в преддверии повышения ставок

[$dollar$]

Австралийские банки пересматривают ипотечный портфель в преддверии повышения ставок



Австралийские банки предлагают более низкие жилищные кредиты с переменной ставкой даже на фоне роста стоимости финансирования в попытке переманить клиентов от ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и получить выгоду от возможного повышения однодневной денежной ставки, говорят аналитики.

Поскольку стоимость оптового финансирования выросла с ультрадешевых уровней в последние недели на фоне глобальных инфляционных опасений, два крупных банка, Commonwealth Bank (CBA.AX) и Westpac Banking Group (WBC.AX), на прошлой неделе повысили свои предложения по кредитам с фиксированной ставкой на 10-50 базисных пунктов, согласно данным сайта сравнения ставок Canstar.

В то же время банки снижают переменные ставки.

Australia and New Zealand Banking Group (ANZ.AX) в понедельник стала последним банком, сократившим некоторые продукты с переменной ставкой, после аналогичных предложений Commonwealth Bank, Westpac и National Australia Bank.

"Они заманивают людей переменными ставками, которые сейчас выглядят очень, очень дешевыми, но они могут оказаться не дешевыми, когда ставки нормализуются", - сказал Брайан Джонсон, старший банковский аналитик Jefferies.

Стоимость финансирования кредита с фиксированной ставкой на оптовом рынке, измеряемая трехлетней ставкой свопа, удвоилась до 1,10% за последний месяц, оставив банкам мало возможностей, кроме как действовать, чтобы защитить свою маржу.

"Ставка свопа - это то, на чем банки обычно основывают свое ценообразование для фиксированных ставок - как правило, со спредом между ними от 2% до 2,5%", - говорит главный экономист компании Jarden Карлос Качо.

"Так что, учитывая, что трехлетние ставки своп выросли, мы считаем, что в ближайшие шесть месяцев будет наблюдаться более активное перераспределение цен и, возможно, трехлетняя фиксированная ставка поднимется выше 3%".

Центральный банк снизил официальную денежную ставку до рекордно низкого уровня в 0,10% в прошлом году, когда пандемия ударила по экономике.

Вследствие этого все банки "большой четверки" Австралии снизили свои ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, но не с плавающей, как более дешевый способ привлечь заемщиков в стране, где переменные ставки были нормой.

Это изменило рынок жилищного кредитования на 1,8 триллиона австралийских долларов (1,33 триллиона долларов США), поскольку клиенты потянулись рефинансировать свои ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, в результате чего на них приходится около 40% банковских книг.

Но теперь аналитики ожидают, что снижение ставок на рынке переменных ставок приведет к тому, что фиксированный уровень вернется к историческому уровню, составляющему около 15% рынка.

"Поскольку перспектива повышения ставок теперь потенциально близка, я думаю, что банки будут стремиться переместить больше потока в сторону переменных ставок, чтобы получить прирост процентного дохода при повышении ставок", - сказал Качо.

Резервный банк Австралии заявил, что не ожидает повышения процентных ставок до конца 2023 года, но рынки, тем не менее, считают, что повышение ставок произойдет в следующем году.

Источник